Isa sa madalas itanong ng mga homeowners ay kung bakit ang HOA dues ay sinisingil per lot at hindi pantay-pantay per household. Para mas malinaw at pare-pareho ang pagkaintindi ng lahat, narito ang detalyadong paliwanag:
1. Nasa Batas at By-Laws
Ang Magna Carta for Homeowners and Homeowners Associations (RA 9904) at ang ating sariling By-Laws (tingnan ang Article V – Membership Dues and Fees) ay malinaw na nagsasaad na ang batayan ng bayad ay ang lot na nakarehistro, hindi ang bilang ng pamilya o nakatira.
-
Ang titulo ng lupa (TCT) ang opisyal na basehan ng pagiging miyembro ng HOA.
-
Kaya’t anuman ang bilang ng nakatira sa loob ng bahay o kung ito man ay inuupahan, ang obligasyon sa bayarin ay nakatali sa mismong lote.
2. Praktis sa Lahat ng Subdivision
Hindi lang sa Parkview ito ginagawa. Sa lahat ng subdivision sa Pilipinas, pare-pareho ang sistema: per lot o per square meter ang singil ng HOA dues.
-
Dahil ang mga gastusin tulad ng security guards, ilaw sa kalsada, drainage, basura, at pag-aayos ng kalsada ay nakabase sa kabuuang sukat ng village, hindi sa dami ng pamilyang nakatira.
-
Ang lot ang kinikilala bilang pantay na yunit ng pag-aari, kaya ito ang batayan ng obligasyon.
3. Usaping Katarungan (Fairness)
Kung per household ang singil, lalabas na hindi patas ang hatian.
-
Halimbawa:
-
Lot A = 200 sqm
-
Lot B = 100 sqm
-
Kung ₱2 per sqm ang singil:
-
Lot A = ₱400
-
Lot B = ₱200
-
-
Mas patas ito dahil mas malaki ang lote ni Lot A, mas malaki rin ang ambag.
-
-
Ngunit kung per household ang singil (hal. ₱300 bawat bahay), parehong ₱300 ang babayaran ng Lot A at Lot B. Lugi ang may maliit na lote, at sobra namang pabor sa may malaking lote.
4. Mas Madaling Pamahalaan
Sa records ng HOA, ang basehan ay ang mga lote na nasa subdivision plan.
-
Puwedeng magbago-bago ang nakatira sa isang bahay (kamag-anak, umuupa, hati-hati ang pamilya), pero ang lot owner ay hindi nagbabago.
-
Kung per household ang basehan, magiging magulo ang record dahil hindi matukoy kung sino ang talagang responsable sa pagbabayad.
5. Mas Ligtas at Mas Sustainable ang HOA
Kung lahat ay magbabayad per lot, mas may sapat na pondo ang HOA para sa:
-
24/7 na seguridad
-
Maayos na ilaw at kalsada
-
Regular na paglilinis at pag-maintain ng common areas
-
Pagpapanatili ng maayos na pamayanan na nakikinabang tayong lahat
Sa Madaling Salita
Ang singil per lot ay:
✔ Alinsunod sa batas at By-Laws
✔ Pareho sa lahat ng subdivision sa bansa
✔ Pinaka-makatarungan (malaki ang lote, mas malaking ambag; maliit ang lote, mas maliit ang ambag)
✔ Pinakamadaling i-manage ng HOA
✔ Nakakasiguro ng sapat na pondo para mapanatiling ligtas at maayos ang ating komunidad
💡 Konklusyon:
Hindi ito bagong patakaran kundi pagpapatuloy ng umiiral na alituntunin sa lahat ng subdivision. Ang bawat lote ay may obligasyon na magbigay ng pantay at makatarungang bahagi para sa kapakanan ng buong Parkview Executive Townhomes.
Lubos na gumagalang,
Board of Directors
Parkview Executive Townhomes HOA